Инвесторы «Патриотики на озерах» и «Эврики» требуют расследовать деятельность Stolitsa Group и Влады Молчановой

Инвесторы «Патриотики на озерах» и «Эврики» требуют расследовать деятельность Stolitsa Group и Влады Молчановой

Инвесторы киевских жилых комплексов (ЖК) "Патриотика на озерах" и "Эврика" ("бывшие" проекты банка "Аркада") недовольны новым застройщиком "Stolitsa Group" и требуют от правоохранителей расследовать его деятельность. В частности, инвесторы отмечают, что компании, входящие в орбиту Владиславы Молчановой (на коллаже), не выполняют свои обязательства по срокам строительства и отказываются обменивать еще несооруженные квартиры в Еврике на жилье в других ЖК от Stolitsa Group.

Кроме того, граждан возмущает, что застройщики против их воли изменили проект "Патриотики на озерах" и вроде бы требуют от них дополнительно оплачивать уже приобретенные квадратные метры. Таким образом, можно констатировать, что Меморандум, который в 2021 году был заключен между столичными властями, инвесторами и застройщиками, не решил проблемы замороженного строительства Аркады. Даже несмотря на получение структарами Stolitsa Group от Киевсовета 176 га земли под масштабное жилищное строительство на Осокорках, фактически вместо экопарка.

Как стало известно KВ, инвесторы ЖК "Патриотика на озерах", застройщиком которого выступает "Stolitsa Group", публично обратились в правоохранительные органы относительно незаконного, по их мнению, изменения условий приобретения квартир.

Соответствующее обращение опубликовано на Facebook-странице “Все недострои банка “Аркада” – именно указанное учреждение в свое время начинало строительство этих домов, но из-за финансовых проблем не смогло завершить соответствующие проекты.

Так, покупатели имущественных прав в ЖК "Патриотика на озерах" (ул. Коллекторная, жилой массив Осокорки, Дарницкий район Киева) пишут, что недовольны требованием "Stolitsa Group" дополнительно оплачивать квадратные метры за уже приобретенные квартиры. По их словам, с этим они столкнулись после того, как был изменен проект данного ЖК и когда этот комплекс получил новое название – "Н2О". О каком именно изменении проекта идет речь, в обращении не уточняется. Но, среди прочего, в июне 2021-го, вскоре после официального "мероприятия" "Stolitsa Group" на этот объект, СМИ сообщали, что количество домов в данном комплексе может возрасти с 43 до 48.

"Мы, инвесторы ЖК Патриотика на озерах, которых против нашей воли и без нашего согласия Stolitsa Group сделали инвесторами ЖК H2O, требуем от полиции наложить аресты на всех, кто причастен к мошенничеству и рейдерству! 6 октября в офисе "Stolitsa Group" инвестору "Аркады" ответили, что не могут сказать или получат инвесторы ЖК "Патриотика на озерах" те же квартиры по той цене, которую уже заплатили, а надо обращаться в юридический отдел! Зачем они отправляют инвесторов в юридический отдел, а не подтверждают действительность договоров? Застройщик строительного участка не менялся – они сменили против нашей воли название и проект ЖК! В “Stolitsa Group” хотят, чтобы мы заплатили еще полцены квартиры или больше за такие же площади. Мы называем это рейдерством и мошенничеством!” – указано в обращении.

Кроме того, инвесторы недовольны темпами строительства данного ЖК и указывают на то, что Stolitsa Group нарушает обязательства, которые эта компания взяла на себя, получив данный комплекс по наследству от банка Аркада.

Более двух лет должен был строиться ЖК H2O от Stolitsa Group, а в результате не построили даже одного дома. Получив после Аркады участок на Осокорках площадью почти двести гектаров под застройку и обязательство построить дома для инвесторов предыдущего застройщика, Stolitsa Group за три года не сделала ничего. Проект поменяли без согласия инвесторов "Патриотики на озерах" и оставили 500 человек без квартир и денег. "Молчанова, Туменас, Соколовский (ключевые лица с орбиты компании-застройщика. – КВ.), верните инвесторам деньги или отдайте свои квартиры! "Stolitsa Group" не выполняет взятые обязательства. "Stolitsa Group" не строит. И "Stolitsa Group" обманывает инвесторов!” – подчеркивается в обращении.

Также претензии к "Stolitsa Group" имеют инвесторы ЖК "Эврика" (ул. Академика Глушкова, 2, Теремки-2, Голосеевский район) - еще одного "бывшего" проекта банка "Аркада". Они обращают внимание на ненадлежащие, по их мнению, темпы строительства и обращаются к новым застройщикам с предложением обменять имущественные права на приобретенные ими квартиры на жилье в других ЖК от "Stolitsa Group" - например, "Варшавском-2", "Варшавском-3" (жилой массив Виноградарь) и т.д. При этом граждане даже готовы доплачивать за квадратные метры – в случае, если речь действительно пойдет о более высоком, чем в ЖК "Эврика", класс жилья.

Когда именно должны были быть сданы квартиры в эксплуатацию квартиры в Эврике, в обращениях не уточняется. Но судя по тому, что инвесторов удовлетворяют заявленные сроки строительства жилых комплексов Stolitsa Group на Виноградаре (до конца 2024 года), инвесторам ЖК на ул. Академика Глушкова, очевидно, надо ждать дольше.

С чего все начиналось

Банк "Аркада" был основан коммунальным холдингом в 1993 году, и некоторое время фактически являлся его структурой, через которую собирались средства на реализацию строительных проектов. В начале XXI века, после нескольких лет скандалов во властной верхушке столичного муниципалитета и тогдашнего руководства, "Аркада" пошла "в свободное плавание" и начала самостоятельно заниматься строительством.

Буквально в течение десятилетия спустя банк успел построить более полутысячи домов на 80 тыс. квартир – преимущественно в Киеве, но были проекты и в других городах. Среди наиболее известных столичных "продуктов "Аркады" - жилые комплексы "Дом на Шулявке", "Гранд", Молодежный квартал", "Кассиопея" и т.д.

Долгое время этот банк пользовался доверием клиентов, в том числе благодаря "демократическим ценам на жилье" - не в последнюю очередь это связано с тем, что "Аркада" строила панельные дома из недорогих материалов. Из-за этого значительную часть квартир инвесторы "разбирали" еще на этапе рытья котлованов будущих домов. Но так продолжалось недолго – строительный монстр не смог удержать реноме надежного застройщика.

В течение 2005 года Киевсовет передал в аренду структурам, связанным с банком "Аркада", 7 земельных участков в жилом массиве Осокорки (Дарницкий район) общей площадью более 221,5 га. Так, ООО "Консультационное бюро НТТ" получило два земельных участка - между ул. Гмыри на ул. Коллекторной (площадь – 20,41 га, срок аренды – 15 лет) и на пересечении ул. Гмыри и просп. Петра Григоренко (площадь – 15,1 га, срок аренды – 25 лет).

В свою очередь компании ООО "Контактбудсервис" было передано 5 земельных участков в 1, 2, 3, 4, 5, 6 микрорайонах Осокорков общей площадью 176 га в аренду на 15 лет. Именно здесь расположено озеро Небреж. Через несколько лет стали известны названия будущих масштабных проектов, которые Аркада пожелала реализовать в том числе на заливных лугах – ЖК Патриотика и ЖК Патриотика на озерах соответственно.

27 ноября 2009 года Киевсовет решением №695/2764 утвердил Детальный план территории (ДПТ) жилмассива Осокорки. Заказчиком разработки этого ДПТ официально выступило ООО "Контактбудсервис". Главной причиной для утверждения этого ДПТ стала необходимость легализации будущего строительства ЖК "Патриотика на озерах" (северная часть Осокорков, где планировалось строительство ЖК "Патриотика", к тому времени уже "обрастала" жилыми домами - KВ ).

Дело в том, что Аркада намеревалась застроить заливные луга на арендованном участке площадью 176 га, для чего необходимо было осуществить намыв почвы. Поэтому у ДПТ, среди прочего, была предусмотрена возможность осуществлять такие мероприятия. Фактически этот документ был по-своему "эпохальным" - именно вокруг него и его "постулатов" будут продолжаться будущие дискуссии о законности "Патриотики на озерах" в частности и дальнейшей судьбе жилмассива Осокорки вообще.

В дальнейшем, в конце 2013 года, структуры по орбите банка "Аркада" вступили в проект строительства ЖК на просп. Академика Глушкова, 6, в Голосеевском районе столицы. Данный комплекс под названием "Градимир" строился с 2005 года на земельном участке площадью 27,6 га, который столичный горсовет в 2001 году передал Киевскому национальному университету им. Шевченко. Сооружением этого ЖК, в состав которого должно было войти 30 домов, тогда занимались ЗАО "Интернефтегазстрой" и ЗАО "Бытрембуд" на основании заключенного с вышеуказанным вузом инвестиционного договора.

Впрочем, в 2008 году указанные компании "заморозили" строительство – в том числе из-за невозможности "освоить такие объемы работ". Как следствие – предыдущие застройщики не смогли ввести в эксплуатацию ни один из домов данного комплекса, а потому предполагалось, что эту работу завершит "Аркада". При этом указанный ЖК получил новое название - "Эврика".

В течение четырех лет, с 2014-го по 2018-й, компании "Аркады" собирали документацию, необходимую для строительства указанных трех комплексов - Градостроительные условия и ограничения (МУО) от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, разрешения на проведение строительных работ от Государственной архитектурно- строительной инспекции (ГАИ) и т.д. Тогда официально стало известно, что в составе ЖК "Патриотика" планируется строительство 33 домов с максимальной этажностью 26 этажей, в составе ЖК "Патриотика на озерах" - 43 дома с максимальной этажностью до 27 этажей, а в составе ЖК "Эврика" - 30 домов до 24 этажей.

"Аркада" достаточно активно взялась за строительство этих жилых комплексов, но долго сохранять такие темпы застройщик не смог. Как следствие, инвесторы Аркады сначала столкнулись с задержками во введении домов в эксплуатацию, а затем – с замораживанием строительства. Согласно данным портала о недвижимости "ЛУН", до конца 2018 года было введено в эксплуатацию 23 дома ЖМ "Патриотика", а в соседней "Патриотике на озерах", где работы начались несколько позже, и вообще не было узаконено ни одного дома. В свою очередь, в ЖК "Эврика" по состоянию на начало 2018 года было введено в эксплуатацию только одно здание.

Это было связано с тем, что в указанный период, на рубеже 2018-2020 годов, банк "Аркада" уже начал умирать с середины. В частности, СМИ сообщали, что средства инвесторов выводились из фондов финансирования строительства должностными лицами банка. Поэтому, например, вторая очередь ЖМ "Патриотика" уже строилась за счет средств, полученных от инвесторов ЖК "Эврика". То есть речь, похоже, шла о типичной "финансовой пирамиде" вроде известной аферы с "домами Войцеховского".

Кроме того, банк по разным причинам начал терять капитал. Поэтому 24 сентября 2020 года НБУ отозвал его лицензию, а на следующий день, 25 сентября, Фонд гарантирования вкладов физлиц (ФГВФЛ) запустил процесс ликвидации "Аркады". Следствием этого стало то, что около 13 тыс. инвесторов оказались под угрозой не получить уже профинансированное ими жилье. А некоторым людям, отметим, приходится до сих пор тратить средства на погашение кредитов, которые они взяли на покупку квартир в комплексах "Аркады". И именно в этот период тупика на авансцене появляется известный киевский застройщик Stolitsa Group.

Новые застройщики

В конце 2020 года в открытых источниках начала активно распространяться информация о том, что достроить объекты "Аркады" намерена "Stolitsa Group". Такую идею начали активно поддерживать и столичные власти: например, в январе 2021 года городской голова Киева Виталий Кличко анонсировал подписание некоего "меморандума", который поможет "инвесторам получили жилье". В конце концов, заключение Меморандума о решении социальных вопросов достройки и передачи квартир инвесторам жилых комплексов "Эврика", "Патриотика" и "Патриотика на озерах" состоялось 7 апреля 2021 года. Его подписантами стали 12 сторон: Министерство внутренних дел, Министерство развития общин и территорий, СБУ, Фонд гарантирования вкладов физических лиц, Киевская горгосадминистрация (КГГА), ООО "Столица групп", представители инвесторов и т.д.

Указанный документ на 12 страницах и 24 пунктах описывает права и обязанности представителей власти, новых застройщиков, инвесторов и т.д. Однако на самом деле суть его проста. Она сводится к тому, что ООО "Столица Групп" должно достроить дома в ЖК "Эврика" и ЖК "Патриотика" и передать квартиры в них пострадавшим инвесторам. Согласно меморандуму, одним из источников финансирования этих работ, наряду с государственным кредитованием и средствами со счетов структур "Аркады", должно стать освоение новым застройщиком 176 га земли, арендованных ООО "Контактбудсервис" - то есть, за счет строительства ЖК "Патриотика на озерах", в котором квартиры на тот момент успели купить всего несколько сотен семей.

Кстати, в документе сразу было отмечено, что "Патриотика на озерах" может изменить название. Наконец так и случилось: летом 2021 года стало известно, что "Stolitsa Group" намерена построить на его месте ЖК "H20".

В свою очередь, согласно меморандуму, городские власти в лице КГГА взяли на себя обязанность по финансированию строительства объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры под этот ЖК. Кроме того, согласно этому документу, горгосадминистрация должна рассмотреть вопрос установления минимальной арендной платы за участки под ЖК “Патриотика” и ЖК “Патриотика на озерах” (ЖК “H20”) до полного завершения строительства, принять меры по продлению аренды участков общей площадью 176 га, а также, среди прочего, проработать вопрос создания экопарка на прилегающих к ЖК "Патриотика на озерах" территориях за счет городского бюджета. Этот парк, кстати, так и не был создан – несмотря на более чем активные призывы общественности.

Бекграунд "Столицы"

Самыми известными и масштабными проектами этого девелопера являются вышеупомянутые жилые комплексы Варшавский, Варшавский-2, Варшавский-3 и Варшавский плюс на столичном массиве Виноградарь (Подольский район). Речь идет о более чем пяти десятках домов, значительная часть из которых уже введена в эксплуатацию. Для реализации указанных проектов были использованы земли государственного предприятия "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат (ВС ВА) "Пуща-Водица" ("совхоз "Пуща-Водица"), с которым компании по орбите "Stolitsa Group" около десятилетия назад заключили ряд инвестиционных договоров по застройке.

Не последнюю роль в том, что на этой территории начали расти многоэтажки, сыграли и столичные власти. Так, в 2013 году Киевсовет утвердил ДПТ части массива Виноградарь, которым было легализовано изменение целевого назначения значительной площади сельскохозяйственных земель, находящихся в использовании вышеупомянутого госпредприятия – их разрешили использовать для жилой застройки. При этом, согласно ДПТ, численность населения этой местности должна была вырасти с 1,2 тыс. человек до 62,9 тыс. человек.

Столичная общественность неоднократно выступала против строительства вышеупомянутых ЖК. К примеру, в 2022 году эксперт по градостроительству Георгий Могильный выразил убеждение, что ЖК "Варшавский Плюс" строится с многочисленными нарушениями градостроительного законодательства. Например, по информации специалиста, ГАСИ в свое время фактически разрешила поселить во вновь квартирах этого комплекса аж на 12 тыс жителей больше, чем позволяет соответствующий ДПТ. Как отметил Могильный, в результате превышения плотности населения столичный бюджет может понести безумные потери, чтобы обеспечить жителей необходимой социальной инфраструктурой (детскими садами, школами и т.д. – KВ. ).

При этом, «Stolitsa Group» готовится к застройке еще двух значительных «кусков» земли в Киеве – в Минском массиве (Оболонский район) и в промрайоне Воскресенка (Днепровский район). Для этого в 2021 и 2023 годах Киевсовет утвердил соответствующие ГПТ – согласно им, общая площадь жилищной застройки указанных территорий вырастет с 0,11 га до 37,4 га, и почти всю землю освоят именно компании с орбиты вышеуказанного девелопера. Еще при предварительном обсуждении данных документов общественность, эксперты и отдельные депутаты Киевсовета требовали от руководства города отказаться от таких планов по использованию столичных земель – в частности, учитывая, что в результате реализации этих ДПТ на Минском массиве и на Воскресенке может случиться настоящий "транспортный" и “инфраструктурный” коллапс. Впрочем, все эти мысли так и не были услышаны руководителями города.

Бенефициары

Генеральным директором "Stolitsa Group" является Эдуард Соколовский, которого вспоминают инвесторы ЖК "Патриотика на озерах". По информации аналитической системы Youcontrol, эта компания входит в группу Владиславы Молчановой, которая объединяет более восьми десятков субъектов хозяйствования, занятых в сфере строительства и недвижимости. Ключевыми лицами вышеупомянутой группы Владислава Молчанова и ее сын Иван Молчанов.

Первая известна бизнесвумен, которую ранее разнообразные источники называли ключевым финансовым донором столичного офиса партии ВО "Батькивщина". По информации СМИ, ее гражданским мужчиной является скандально известный Сергей Коровченко. Свою популярность последний получил в 2019 году после публикации журналистами т.н. "пленки Глазьева" - записей разговоров помощника президента России Сергея Глазьева с депутатом Госдумы России Константином Затулиным времен февраля 2014 года.

Напомним, на этих пленках было зафиксировано, как эти российские политики вроде бы обсуждали перспективу назначения Коровченко, возглавлявшего в то время Главное управление Министерства юстиции Украины в АР Крым, министром юстиции аннексированного полуострова от страны-агрессора. Кроме того, представители России называли Сергея Коровченко человеком Виктора Медведчука, который сейчас подозревается в госизмене. При этом, Сергей Коровченко, очевидно, имеет близких знакомых и во властных кругах столицы: его сестра Яна является женой депутата Киевсовета от той же партии ВО “Батькивщина” Виталия Нестора .

Партнером семьи Молчановых является группа БТ Инвест, в которую входит более сотни компаний, занимающихся девелоперскими и розничными проектами. По информации Youcontrol, в Украине эта группа, в частности, управляет сетью розничных магазинов Novus, компанией Best Imports, которая импортирует продукцию для указанных магазинов, а также девелоперской компанией Stolitsa Group (отдельные лица из БТ Инвест) указаны основателями строящих компаний. жилье под брендом этого девелопера.– KВ. ). Ключевыми лицами данной группы являются три гражданина Литвы – вышеупомянутый Раймондас Туменас, Агне Рузгиене и Марина Познякова.

Банк "Аркада" инвесторам и общественности известен в первую очередь из-за Константина Паливода - экс-председателя его правления. В апреле 2021 года Офис Генпрокурора сообщил о завершении расследования дела по присвоению средств фондов финансирования строительства ЖК "Эврика" и ЖМ "Патриотика", в котором подозреваемым был Паливода. То есть, слово осталось за судом.