Качество пойдет по "Унистрою"

Казанская компания G-Group ("Джи-Групп"), которую называют близкой к к главе Татарстана Рустаму Минниханову, выкупит у шведского застройщика Bonava "дочек" почти за 6 млрд руб. с учетом дисконта. Сделка должна завершиться в ближайшие полгода.

В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post в Татарстане.

Стройка в унисон

ООО "Джи-Групп", является одним из самых крупных девелоперов в Татарстане и владеет строительными компаниями "Унистрой" и UD Group. Учредителем G-Group значится кипрский офшор Hansolo Limited. Гендиректор в российской фирме Линар Халитов. В совете директоров находится Рашит Гильфанов и его сыновья Альберт и Ильфат.

Фото: rusprofile.ru

Фирма из Татарстана кроме головной структуры приобретает и "дочерние" предприятия Bonava. Ранее G-Group занималась застройкой в Санкт-Петербурге, на долю её продаж в 2021 году в России пришлось 5% общей выручки компании за год.

Интересы господина Минниханов

Основателем "Унистрой" является Рашит Гильфанов. Ещё в 2016 "Бизнес Онлайн" писал, что компания пользуется доверием президента Татартсана Рустама Минниханов (как говорят, есть кое-какие связи и на семейном уровне).

В 2021 выручка у АО УК "Унистрой" составила более 334 млн рублей. Главным директором сейчас там является Салимгараев Радик, а учредителем ООО "Спектрподряд". В котором до 2018 числился всё тот же Рашит Гильфанов. Кроме этого, весь контроль принадлежит ООО "УК "Стоунхедж" (входит в UD Group) .

Фото: septemcapital.ru

"Стоунхедж" в свою очередь выводит нас на множество строительных фирм с многомилионными доходами.

Фото: rusprofile.ru

Например, выручка актива ООО "Юнайт-Девелопмент" в 2021 году составила 381 миллионов и это без единого сотрудника, а в учредителях до 2017 года можно обнаружить фамилию Гильфанов. Он же был и в ООО "Виптон".

Ранее мы писали, что, по сути, структуры Рашита Гильфанова кормят людей близких к Рустаму Минниханову.

Репутация с неоднозначными вопросами

Структуры так или иначе попадают в различные неоднозначные истории. В 2011 году бывший инженер компании "Унистрой" Айрат Багабиев выступил застройщиком трехэтажного таунхауса по улице Гривской. Спустя год в него заехали 11 новоселов, однако спокойно прожить в квартирах им удалось только три года. В исполкоме Казани заявили, что таунхаус якобы был построен на участке, не предназначенном для этого. Жители дома попытались обжаловать иск, но все оказалось безрезультатно. В 2016 году таунхаус снесли за счет владельцев квартир.

Следом у "Унистроя" произошёл скандал с жителями своего жилого комплекса "Царево Village". Вместо царских апартаментов они получили сырые стены, покрытые плесенью писало "Реальное время", протекающие потолки и вытяжки, задувающие в квартиры ледяной ветер.

В апреле этого года стало известно, что "Унистрой" оставил без детского сада огромный ЖК в Казани. Объект должен был быть готов ещё в 2019 году. Более того, "Унистрой" даже не передал муниципалитету землю под строительство детсада. Поэтом жильцы боятся, что застройщик сделает его частным.

Страдают не только жильцы, но и подрядчики, "Инказан.ру" писало, что с ними реализуют "серые" схемы работы. Когда начинается дело над каким-либо строительным объектом, проектная документация зачастую бывает сырой. "Унистрой", выступая в роли заказчика, приглашает подрядчиков для работы над новыми объектами. Они договариваются на определенную сумму. В ходе строительства возникают неучтенные затраты за счет неточностей в проекте или изменений в нём. Сумма оплаты по дополнительным работам порой достигает 20% от основных, а когда речь заходит о том, чтобы оплатить допработы, начинаются затягивания.

Грандиозные планы

Но вернемся к "Джи-Групп". Несмотря на все свои провалы фирма осваивает новые инструменты: в 2020 компания разместила дебютный заем на Московской фондовой бирже на 1 млрд рублей при доходности к погашению 13,1% годовых и завоевала премию Cbonds Awards в номинации "Лучшая сделка первичного размещения". А в прошлом году выпуск облигаций уже составила 3 млрд рублей.

Все заёмные средства фирма планируют вложить как раз в новые регионы. Дело в том, что с 2014 года "Джи-Групп" активно занимается региональной экспансией и рассчитывает до 2025 года войти в топ-10 девелоперов России по показателям выручки и объема ввода жилья.

Так, что сделка по приобретению Bonava прежде всего возможность быстро нарастить объемы бизнеса, получить диверсифицированный земельный банк в одном из самых привлекательных регионов России. В момент подписания соглашения земельный банк Bonava составляет около 16 га, расположенных в различных районах в Санкт-Петербурга, плюс проект ЖК во Всеволожске Ленинградской области.

Планы у "Джи-Групп" действительно грандиозные, вот только появление. "Унистроя" в других регионах может обернуться новыми скандалами и не очень хорошими историями.